Квартиры у станции метро «Чернышевская» – самые дорогие по оценкам городских риэлторов; их стоимость уступает лишь цене на жилье в «Золотом треугольнике». Близость парадного центра, хорошая транспортная доступность, развитая социальная и торговая инфраструктура – вот причины высокой цены квадратного метра.
Территория у станции метро «Чернышевская» ограничена набережными Кутузова и Робеспьера, Водопроводным переулком, Шпалерной и Потемкинской улицами, улицей Радищева, Виленским переулком, Лиговским проспектом, улицей Жуковского и набережной реки Фонтанки.
Жилье для советской элиты
Район жилой застройки у метро «Чернышевская» одним из первых в городе стал позиционироваться как элитный. Еще в советские времена считалось престижным поселиться в непосредственной близости от Таврического парка и Смольного, рядом с посольствами иностранных государств на Фурштадской и Шпалерной улицах.
В 90-е годы в этом районе началось массовое расселение комуналок, многие дома были полностью реконструированы. Причем расселение шло не только под жилые, но и под коммерческие цели.
ТОП 5 мест на Чернышевской
Основная транспортная доминанта района – станция «Чернышевская». Плотность офисов и магазинов заметно возрастает по мере приближения к метро. Спрос на помещения для коммерческих целей способствует расселению первых этажей находящихся поблизости домов.
Территория развивается сразу в двух направлениях: наряду с жилой активно развивается общественно-деловая функция. Здесь расположены многочисленные консульства, представительства иностранных компаний, бизнес-центры.
В последнее время инвесторами коммерческой недвижимости активно осваиваются улицы Маяковского, Некрасова. Особенно активно под офисы и торговые помещения идет реконструкция домов на улице Жуковского, которая успешно превращается в торгового дублера Невского проспекта.
Неплохо развита социальная инфраструктура. Рядом с «Чернышевской» немало детских садов, школ, клиник различного профиля. Как и во всех районах центра города, ощущается нехватка небольших продуктовых магазинов, но в целом уровень развития социальной инфраструктуры достаточно высок.
Жилье в этом районе стоит дорого. По данным информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость жилья в районе метро «Чернышевская» на вторичном рынке приблизилась к $3 тыс. за кв. м.
Наиболее дорогие квартиры предлагаются на Потемкинской, Шпалерной, Захарьевской улицах – $8-9 тыс. за кв.м. Здесь нижний уровень цены – $2 тыс. за кв.м. Как правило, это многокомнатные квартиры большой площади и в плохом состоянии. В данном случае невысокая цена квадратного метра не может заинтересовать покупателей со средним доходом.
Квартиры площадью 200-300 кв.м. при стоимости $1,9-2 тыс. за «квадрат» будут стоить не менее $0,5 млн. Квартир стоимостью менее $100 тыс. у «Чернышевской» практически нет. При этом основной объем предложения представлен объектами стоимостью $250 – $400 тыс. за кв.м.
3 интересных места у метро Чернышевская
Новое строительство у Чернышевской или на примыкающих к ней территориях ведется точечно и всегда позиционируется как элитное жилье или бизнес-класс.
Единственный пример комплексного подхода – «Парадный квартал» строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга». Участок ограничен Кирочной улицей, улицей Радищева, Виленским переулком и Парадной улицей. Общая площадь застройки около 10 га. Объем новых площадей составит примерно 140 тыс. кв.м., из которых 90 тыс. кв.м. – жилье.
Первая очередь будет введена в конце 2008 года, завершение проекта запланировано на декабрь 2013 года. Несмотря на отдаленные сроки сдачи, жилье в «Парадном квартале» раскупается быстро.
«Насколько повлияет на стоимость жилья у Чернышевской появление «Парадного квартала» сказать сложно, – рассуждает Сергей Бобашев, руководитель информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень недвижимости». — С одной стороны, это первая попытка создания в центре города нового элитного квартала. Безусловно, он станет точкой притяжения общественно-деловой активности. С другой – есть вероятность того, что этот проект слишком большой для элитного». Как считает Сергей Бобашев, обеспеченные петербуржцы, как правило, приобретают в центре города так называемое «антикварное жилье» – квартиры в реконструированных домах-памятниках с видом на воду или парк.
Участков под новые объекты у Чернышевской с каждым годом становится все меньше. Поэтому перспективы развития территории связаны в основном с расселением и реконструкцией отдельных домов.
заместитель директора по рекламе и маркетингу ОАО «Петербургреконструкция»:
Чернышевская — одна из самых интересных и перспективных городских территорий. Застраивалась, в основном, в конце XIX – нач. XX вв. качественными доходными домами с металлическими перекрытиями. Тогда это было излюбленное место проживания богемы – писателей, художников, артистов. В 70-е гг. прошлого века здесь было построено несколько жилых домов не очень высокого качества, но они мало повлияли на общую картину.
В целом высокие потребительские характеристики жилищного фонда, расположенного в этом районе, сохранились и поныне. Район достаточно зеленый, обладает неплохой транспортной доступностью, имеет развитую социальную и торговую инфраструктуру. Прекрасный вид открывается из окон квартир, выходящих на набережные, Таврический сад, Смольный.
В последнее время здесь построено несколько интересных объектов. Некоторые из них, с моей точки зрения, получились наиболее удачными и могут позиционироваться как элитные. Другие (особенно это относится к многоквартирным домам) из-за своей «густонаселенности» не могут в полной мере быть отнесены к элитным, а скорее относятся к объектам повышенной комфортности, расположенным в очень хорошем месте.
Новых пятен под строительство здесь мало, поэтому основной вариант развития территории – санация существующих домов, расселение коммуналок, реализация объектов через торги. Перспективы могут открыться с выводом промышленных предприятий, расположенных вблизи Чернышевской, с освобождением Синопской набережной и Орловского спуска.
директор департамента маркетинга корпорации «Петербургская недвижимость»:
Существенных недостатков с точки зрения жилья эта территория практически не имеет.
Чернышевская всегда позиционировалась как элитная – и до революции, и после нее. Несмотря на то, что многие квартиры здесь были превращены в коммунальные, близость Смольного делала этот район местом проживания первых лиц в городе.
Элитной она считается и сегодня. Ценник здесь всегда на 5-10% выше, чем в других центральных районах города. Большая часть домов у «Чернышевской» относится к старому фонду. Как и все объекты этой категории, квартиры в данном районе имеют «букет» проблем, связанных с ветхостью инженерных систем.
Но, в отличие от других центральных районов города, в начале 90-х многие дома у Чернышевской были полностью расселены и реконструированы. Практически комплексную реконструкцию прошли дома вдоль улиц Таврической, Чайковского, Захарьевской, Фурштадской.
Чернышевская – почти единственная территория в городе, где органично соседствуют бизнес-центры и жилые дома. В последние годы здесь стремительно развивается деловая активность. По насыщенности офисами и магазинами этот район может соперничать с территориями, непосредственно примыкающими к Невскому проспекту.
Средняя цена кв.м (USD), район станции метро «Чернышевская»
В ближайших номерах «Бюллетень Недвижимости» продолжит публикацию аналитических обзоров петербургского рынка недвижимости. В следующий раз читателям будет предложен обзор жилья в районе Каменки.
Текст: Дарья Куксенкова
Поделитесь этой статьей:
Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!
Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.
Подписаться
Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке «Спам».
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес
последние новости
- сегодня | 15:00 Ленобласть обновит дорогу на Юкки
- сегодня | 14:15 Банк «Дом.рф» начал выдавать кредиты под строительство ИЖС по эскроу-счетам
- сегодня | 13:30 В большинстве крупных российских городов дорожает аренда жилья
- сегодня | 12:45 РАД выставит на торги участок под жилую застройку под Петербургом
- сегодня | 12:00 Объем вакансии на офисном рынке Петербурга вырос на 13%
- сегодня | 11:15 Банк «Уралсиб» увеличил объем выдачи ипотеки в 2,3 раза
- сегодня | 10:30 Мнение: Восстановление рынка новостроек продолжается без сезонных колебаний
- сегодня | 09:45 Госдума приняла закон о приватизации недвижимости коррупционеров
- сегодня | 09:00 За полгода при участии «Дом.рф» в регионах построено более 2 млн кв. м жилья
- вчера | 19:00 Главные новости на рынке недвижимости за 12 июля
последние статьи
- 10.07.2023 | 08:00 Итоги июня на рынке недвижимости Санкт-Петербурга от аналитиков BN.ru
- 07.07.2023 | 08:00 Жаркий июнь: Петербург теряет лидерство
- 05.07.2023 | 08:00 Теперь вниз: Петербург хочет стать малоэтажным
- 03.07.2023 | 08:00 «Павлов’Sky»: загородный комфорт с петербургской пропиской
- 30.06.2023 | 08:00 Самый практичный Wi-King
- 27.06.2023 | 08:00 Belevsky Club: загородный комфорт в Невском районе
Источник: www.bn.ru
Чернышевская (станция метро)
«Черныше́вская» — временно закрытая станция Петербургского метрополитена. Входит в состав Кировско-Выборгской линии, расположена между станциями «Площадь Восстания» и «Площадь Ленина».
Станция открыта 1 сентября 1958 года на действующем участке второй очереди метрополитена «Площадь Восстания» — «Площадь Ленина». Названа в честь философа, писателя и литературного критика Николая Чернышевского и одноимённого проспекта. В проекте станция носила название «Кирочная».
Темой конкурса проектов оформления станции стала деятельность русских революционных демократов. Конкурс проектов совпал с появлением в печати постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» от 4 ноября 1955 года, что привело к значительному отличию между оформлением станций первой и второй очередей Ленинградского метрополитена.
Источник: wiki2.org
Станция метрополитена «Чернышевская»
В домах № 18 и 20,на месте которых сейчас построена станция метрополитена, в 1850 г. была основана Николаевская богадельня для вдов и сирот духовенства войск гвардии и гренадер (Николаевская гвардейская богадельня).
Трехэтажный дом № 20 — Николаевская гвардейская для заштатных священнослужителей и их семейств — богадельня при церкви свв. Косьмы и Домиана был построен во второй половине XIX в.
В 1899 г. его перестроили и надстроили четвертым этажом по проекту инж. Николая Александровича Архангельского. Коридоры дома были выложены известняковыми плитами. В 1909 г. в богадельне жили 35 взрослых призреваемых женщин.
В начале 1950-х гг. здание было взорвано для строительства наземного павильона станции «Чернышевская». Была разобрана и одноэтажная каменная пристройка (ледник и конюшня), находившаяся между домами № 18 и 20 и соединявшаяся с ними оградой.
(добавил: Наталия по материалам [ 188 ] )
Станция метро Чернышевская
— станция второй очереди 1-ой линии (Кировско-Выборгской) метрополитена была открыта 1 июня 1958 г. с пуском второго участка. Арх. А. В. Жук и С. Г. Майофис. Высокая решетка на цоколе соединяет павильон с соседними домами.
Павильон станции имеет в плане сложную форму, обращен главным фасадом к пр. Чернышевского. Стены его сложены из крупных бетонных блоков с мраморной крошкой. Больше половины площади фасада занимает портал с витражом двойного остекления в металлическом переплете. Цоколь и обрамление портала облицованы полированным лабрадоритом.
Простое внутреннее убранство павильона отвечает лаконичному декору фасадов. Кассовый зал украшен барельефом Н. Г. Чернышевского.
Своды подземного павильона опираются на десять мощных пилонов. Пилоны облицованы серым с белыми прожилками (уфалейским) мрамором, а путевые стены — белой кафельной плиткой. Вентиляционные каналы закрыты никелированными решетками.
Это одна из самых глубоких станция Санкт-Петербургского метрополитена, подземный павильон расположен на глубине порядка 70 м. Конструкция станции — пилонная станция с установкой чугунных рам для образования проходов. ([ 96 ])
Источник: www.citywalls.ru